Eigentumswohnung im Ihme-Zentrum wird immer günstiger

Ihme-Zentrum von der Brücke der Spinnereistraße aufgenommen
Ihme-Zentrum

Beobachtet man die Preisentwicklung auf dem Wohnungsmarkt im Stadtbezirk Linden-Limmer über einen längeren Zeitraum, kann man in den letzten Jahren nur eine Tendenz erkennen: Der Preis für Miet- und Eigentumswohnungen steigt stetig an. Im Zuge einer Recherche stießen wir kürzlich auf eine Ausnahme.

Penthouse im Ihme-Zentrum wird immer günstiger

Seit einigen Wochen bietet ein Makler eine Wohnung im Ihme-Zentrum in Linden-Mitte zum Verkauf an. Die Eckdaten klingen durchaus verlockend:

Penthouse-Maisonette-Wohnung auf zwei Etagen zwischen der 7. und 8. Etage, mit einer Wohnfläche von rund 232 Quadratmetern. Dabei sind 22 m² überdachter Balkon und ca. 40 m² teils überdachte Dachterrasse.

Erstmalig waren wir im September auf das Angebot aufmerksam geworden. Damals sollte diese Wohnung 990.000 € kosten. Gegenüber Punkt-Linden sagte der Geschäftsführer Winfried Wengenroth von der City Immobilienmakler GmbH aus Hannover, dies sei der ursprüngliche Wunschpreis der Verkäuferin gewesen. Mangels Nachfrage und auf Empfehlung des Maklers wurde der ursprüngliche Wunschpreis dann auf 795.000 € reduziert. Inzwischen ist der gewünschte Verkaufspreis sogar auf 689.500,- € gesenkt worden.

In Quadratmeterpreisen umgerechnet waren es zunächst 4.267 € je m², dann 3.426 €, inzwischen sind es noch 2.971 €.

Allgemeiner Preis für Eigentumswohnungen

Um einen ungefähren Vergleichspreis zu erhalten, haben wir bei dem Internetportal Immowelt einmal nach mittleren Kaufpreisen (Angebotspreisen) von Bestandswohnungen in Hannover im 1. Halbjahr 2021 und 2022 angefragt: im 1. Halbjahr lag der Angebotspreis für Eigentumswohnungen pro m² bei 3.850 €, im 1. Halbjahr bereits bei 4.010 € ebenfalls pro m².*

Natürlich muss man bei den Preisen die Lage, die Größe der Wohnung, das Umfeld bzw. die aktuelle Situation vom Ihme-Zentrum berücksichtigen. Jedoch ist im direkten Quadratmeterpreis die angebotene Wohnung inzwischen ein Schnäppchen. Dieses ist aufgrund der aktuellen Situation rund um das Ihme-Zentrum nachvollziehbar.

* Datenbasis für die Berechnung der Kaufpreise waren auf immowelt.de inserierte Angebote in Hannover. Die mittels hedonischer Verfahren errechneten Werte geben die Quadratmeterpreise von Bestandswohnungen (75 Quadratmeter, 3 Zimmer, 1. Stock, Baujahr 1990er-Jahre) wieder.

Bildnachweis: Martin Illmann