Die Lindener Eisen- und Stahlwerke existierten zwischen 1872 und 1968. Ende 2021 kam es zum Abriss der ersten alten leerstehenden Fabrikhalle, alle Hallen wurden seit langer Zeit nicht genutzt und verfielen. Der Investor Aurelis plante, hier den UnternehmerPark „Altes Stahlwerk“ entstehen zulassen, der Abriss war quasi der Startschuss dafür.
Jetzt gab Aurelis per Pressemitteilung bekannt, dass ein erster Mieter gefunden wurde. Auf 2.000 Quadratmeter Hallenfläche soll ein Online-Supermarkt des niederländischen Unternehmens Picnic GmbH, das zu 30 % zu Edeka Rhein-Ruhr gehört, entstehen. Das hatte die Aurelis Real Estate bei einem Event für Makler und Multiplikatoren der Immobilienwirtschaft bekannt gegeben. Picnic wird die Fläche als Last-Mile-Hub in der Badenstedter Straße in Linden-Mitte anmieten. Es werden etwa 1.700 qm als Lagerfläche sowie die verbleibenden 300 qm als Bürofläche genutzt. Zusätzlich werden Stellplätze mit E-Ladevorrichtungen für die elektrischen Picnic-Lieferfahrzeuge gebaut.
Der UnternehmerPark ist so konzipiert, dass für die Mietparteien ein ressourcenschonender Betrieb möglich ist. So bilden Luft-Wärme-Pumpen und Fußbodenheizungen ein fossilfreies Heizsystem. Die Büros werden mit dreifach verglasten Fenstern versehen. Zusätzlich werden die Hallendächer begrünt und mit einer Photovoltaikanlage mit Überschusseinspeisung ausgestattet. Die parkähnlich angelegten Grünanlagen runden die nachhaltige Gestaltung ab.
Das Gelände des Unternehmerparks
Das „Alte Stahlwerk“ wird auf einem 56.340 Quadratmeter großen Areal errichtet und gliedert sich in insgesamt drei Bauabschnitte. Im ersten Abschnitt, der derzeit gebaut wird, entsteht eine rund 6.300 Quadratmeter große Halle. Sie unterteilt sich in sieben Einheiten mit jeweils rund 100 Quadratmetern Bürofläche im Zwischengeschoss. Die Grundstruktur der modularen Halle ist so konzipiert, dass Anmietungen in unterschiedlichen Flächengrößen angeboten werden können. Mieterwünsche werden beim Ausbau berücksichtigt. Die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2023 vorgesehen. Das Unternehmen Goldbeck fungiert als Generalunternehmer der ersten Bauphase.
Der zweite und dritte Abschnitt, für die ebenfalls Baugenehmigungen vorliegen, werden entsprechend der Nachfrage sukzessive errichtet. Aurelis rechnet mit einer Bauzeit von rund einem Jahr pro Abschnitt.
Das Konzept des Aurelis UnternehmerParks bietet Raum für innenstadtnahe Produktion und Lagerung mit flexibler Flächenaufteilung und legt einen besonderen Fokus auf Mobilität und Nachhaltigkeit. Christin Schulz, Regionalleiterin der Aurelis Region Nord sagt dazu:
„Projektentwicklung funktioniert heute nur noch nach den Aspekten der langfristig nachhaltigen Nutzung. Sie kommt ohne neue Flächenversiegelung aus und ermöglicht eine klimagerechte Bewirtschaftung der Immobilie. Eine architektonisch anspruchsvolle Gestaltung und wirtschaftliche Gesichtspunkte komplettieren das Anforderungsprofil an zeitgemäße Gewerbeimmobilien. Das Projekt „Altes Stahlwerk“ wird sich an diesem Anspruch messen lassen können.“
So ging es los
Aurelis hatte das Grundstück 2014 von RHH Landmark Immobilien erworben. 2021 wurde eine EFRE-Förderung aus dem Programm für „Brachflächenrecycling“ vom Land Niedersachsen bewilligt.
Zu weiteren Aurelis-Immobilienprojekten in Hannover gehören unter anderem die 2019 abgeschlossene Revitalisierung des ehemaligen Hauptgüterbahnhofs oder die Projektentwicklung am Südbahnhof. Das Unternehmen sucht in Hannover auch weiterhin Grundstücke mit Entwicklungspotenzial.
Die Zukunft in Linden-Limmer und drumherum
Dann werden wohl voraussichtlich ab 2024 zusätzlich zu den kleinen gelben E-Autos von DHL die weißen mit dem roten Picnic-Logo unterwegs sein. Inwieweit sich das Ganze auf die ansässigen Geschäfte auswirkt, muss beobachtet werden.
Quelle: Aurelis