Mit dem geplanten Abriss des Backsteinhauses Davenstedter Straße 7 noch in diesem Jahr startet die Realisierung des Neubauprojektes „Linden Forum“ am Lindener Markt. „Zum erwarteten Abriss des kompletten Altbestands können wir sagen, dass dieser vermutlich noch in diesem Jahr erfolgen wird – einzig abhängig von den Witterungsbedingungen zum Jahresende hin“, sagte Jens Kosakowski vom Vermarkter Herrmann Immobilien. Für die Realisierung des Bauvorhabens in Linden-Mitte haben Herrmann Immobilien und Yakub Gencer im April dieses Jahres eine eigene Projektgesellschaft, die NEUE MITTE LINDEN Immobilien GmbH, gegründet. Die Partner sind je zur Hälfte daran beteiligt.
Bauphase bis 2028
Die beiden Stadthäuser mit 26 barrierefreien Wohneinheiten zwischen 65 und 167 Quadratmetern sollen bis 2028 entstehen. Die Gebäude sind in Südausrichtung positioniert und direkt am nordwestlichen Zugang zum Lindener Markt gelegen.
Aktuell werde die Bauausführung des „technisch wirklich herausfordernden Projektes“ geplant und die weitere Vermarktung vorbereitet. „Wir führen Kundengespräche mit Interessenten aus der vorherigen Vermarktungsphase, verbunden mit ersten Reservierungen einzelner Wohneinheiten“, sagt Kosakowski Punkt-Linden. Sie seien ‚tatsächlich überwältigt‘ von dem großen Kundeninteresse – insbesondere für die beiden im Sanitärbereich hochwertig ausgestatteten Penthouse-Wohnungen, die in Haus 5 und Haus 7 exklusiv und direkt über den Personenaufzug zu erreichen sind, erleben wir fortlaufend Nachfragen.‘“
Mir ist aufgefallen, dass Punkt-Linden bereits im März 2024 auf Erhaltungssatzungen im Allgemeinen und auf die Davenstedter Straße im Besonderen hingewiesen hat. Für die „Östliche Davenstedter Straße“ gibt es eine solche seit 2022. Umso erstaunlicher ist es, dass die Stadt Hannover vermutlich ihre Zustimmung für den Abbruch des Wohnhauses Nr. 7 gegeben hat. Oder soll das Haus illegal abgebrochen werden?
Hier ist der Link: https://punkt-linden.de/news/gentrifizierung-dezernat-stadtentwicklung-bauen/
„da passt kein BiEBER durch…“
danke für den lacher bei all der tragik…😂🤣😅
Unabhängig davon, ob man dieses Bauvorhaben für gut oder schlecht hält, ist es aus baurechtlicher Sicht spannend. Anscheinend sollen sämtliche Gebäude auf den Grundstücken Davenstedter Straße Nr. 5 und Nr. 7 abgebrochen werden, also auch das Wohnhaus Nr. 7, für das es ausdrücklich einen Erhaltungsschutz gibt. Womöglich gibt es eine Absprache zwischen dem Projektentwickler und dem Stadtplanungsamt, dass der Neubau des Wohnhauses Nr. 7 den gleichen Charakter wie der Altbau erhält und dabei um zwei Vollgeschosse erhöht werden darf. Bezüglich der Gebäudehöhe des Hauses Nr. 7 entsteht auf jeden Fall eine neue Situation und damit auch für den Abstand zum Neubau des Hauses Nr. 5. Das in der Erhaltungssatzung genannte städtebauliche Ziel, die Bauwiche (Abstände) dem ursprünglichen Charakter anzupassen, wird beim vorliegenden Entwurf jedoch auf einen Bauzustand angewandt, den es vorher nicht gab! Das heißt, eigentlich müssten die beiden Neubauten gemäß NBauO einen deutlich größeren Abstand haben. Was hat Vorrang? Die Niedersächsische Bauordnung oder eine Erhaltungssatzung, die nach dem Nichterhalt des Wohnhauses Nr. 7 von zweifelhaftem Wert ist?
Für die „Östliche Davenstedter Straße“ gibt es eine Erhaltungssatzung aus dem Jahr 2022. Dazu zählen die Häuser Nr. 5 und 7. Zum Haus Nr. 5 gibt es folgende Aussage:
„Auch wenn sich dort heute keine Bebauung mehr entlang der Straße befindet, wurde es mit in den Geltungsbereich aufgenommen. Städtebauliches Ziel hier ist, dass durch einen Neubau der besondere städtebauliche Charakter der Bauwiche zwischen den Gebäuden gewährleistet bleibt.“
Das Haus Nr. 7 steht noch und wird mit dem Hinweis beschrieben, dass bei einer „gegebenenfalls notwendigen Sanierung“ gewisse Änderungen vorgenommen werden sollten. Von einem zulässigen Komplettabbruch des Hauses ist in der Erhaltungssatzung nicht die Rede. Die Ansichten des Projektentwicklers vermitteln indes den Eindruck, dass das Haus Nr. 7 in Gänze ein Neubau ist. Deshalb stellt sich die Frage, ob dieser Entwurf mit dem Stadtplanungsamt abgestimmt wurde und entsprechend realisiert werden darf.
Zum Nachlesen hier die diesbezügliche Debatte vom Frühjahr dieses Jahres:
=> https://punkt-linden.de/news/linden-kiez-hochpreisige-neubauten/
Viel Spaß! 😉
Ich frage mich immer wieder was Linden-forum.de mit „Forum“ zu tun hat, außer das es ein Immobilienhai ist, der den Seitennamen mißbraucht ?
Und selbsthilfe-linden hat auch nicx mehr mit Selbsthilfe zu tun !
Sorry, aber der Text liest sich wie ein vom Investor bezahlter Werbeartikel für sein höchstpreisiges Neubauprojekt.
Fürwahr, fürwahr … welch herrliches Beispiel zeitgenössischer Berichterstattung …
Als waschechte Hannoveranerin würde ich gerne in Linden wohnen und diesen tollen und bunten Stadtteil genießen und mitgestalten. Unser Sohn zog vor 1,5 Jahren dorthin und er ist super zufrieden. Nun bin ich etwas (über mich selbst) verwundert, dass ich erst jetzt von diesem Neubau-Projekt erfahre, zu dem es augenscheinlich schon viele Interessierte und Anfragen gibt. Ja, wir werden alle älter und die Baby-Boomer orientieren sich nun allmählich um und wünschen sich barrierearmen Wohnraum, also mit Aufzug. Genau das vermissten wir bei unserer Recherche bisher. Schon einige Zeit schauen wir immer mal wieder nach geeignetem Wohnraum für unser „Seniorendasein“, doch in Linden sieht es in der Richtung mau aus. Leider. Wo und wann können wir über die Preise und die Grundrisse etwas erfahren?
Wer hat dich denn aus dem Hut gezaubert? Etwa die KI des Projektentwicklers!? Von wegen mau. Rund 200 m von dieser Möchtegernbaustelle entfernt steht ein Neubau, der das aufzuweisen hat, was dein waschechtes Herz begehrt: der Eleonorenhof. Dort kannst du noch mehrere Eigentumswohnungen käuflich erwerben; z.B. eine im 5./6. OG mit 5 Zimmern auf 185 m² und Aufzug für schlappe 1,5 Mio. Euro. Der Vorteil: du kannst sofort einziehen und musst nicht befürchten, dass dir augenscheinlich viele Interessierte die Wohnung wegschnappen.
Vielen Dank für den guten Tipp.
Aber diese tollen, super günstigen, Schnäppchenpreise hatte ich tatsächlich schon entdeckt. Da könnten wir ggf. dann nur den Balkon oder nur den Kellerraum anmieten….
Wenn demnächst Grundrisse und Preise zu dem Neubau-Projekt veröffentlicht werden, wären wir für Infos echt dankbar
ja, wirklich schlimm!
…und nach hinten raus erst :)) da residieren sie dann, die Pfeffersäcke, mit ihrer hochwertigen Ssnitärausstattung und Aufzug direkt ins Penthouse.
Abwarten. Pfeffersäcke sind nicht blöd. Solange der Projektentwickler damit wirbt, am „Zahn der Zeit“ zu sein (zerstörerische Kraft des Alterns), statt am „Puls der Zeit“ (neu und aktuell), ist die Realisierung des Bauvorhabens längst nicht sicher.
Richtig, Gerhard. Endlich merkt es mal einer!
Deutsche Sprache, schwere Sprache 😄
Ich finde es zwar gut wenn barrierefrei gebaut wird, aber nicht wenn es wieder nur den Menschen zu Gute kommt, die finanziell so gut aufgestellt sind, dass sie sich diese Eigentumswohnungen leisten können.
Ich dachte es ginge Hannover darum, bezahlbaren Wohnraum für alle , also auch körperlich eingeschränkte Menschen mit geringen finanziellen Mitteln zu schaffen/ zu fördern?
Wenn das wieder so eine Yuppiegeschichte wird , finde ich das gerade für Linden nicht gut!
Es wird m.E. die Originalität des Stadtteils noch mehr vermindern als es jetzt schon das Wohnen auf Zeit macht.
Ich finde das sehr traurig!
Wann gibt es endlich eine Verpflichtung bei Neu- oder Umbauten, einen gerechten Anteil, vielleicht ein Drittel, als Sozialwohnungen zu vermieten?
Wird irgendetwas in dieser Richtung unternommen?
Weiß da jemand mehr?
Eine durchaus liebenswerte, aber auch naive Sicht auf die Dinge.
Sozialer Wohnungsbau gilt als nicht mehr „zeitgemäß“; und Armut muss gehegt und gepflegt werden, ist sie doch der Bodensatz, der es dem Yuppie 2.0 ermöglicht, seinen auf Finanzspekulationen basierenden Lebensstil kostenmäßig im Zaum zu halten. Die Knechte von Lieferando & Co dürfen schließlich nicht übermütig werden.
Es wäre interessant zu wissen, ob es für dieses Projekt bereits eine Baugenehmigung gibt, und wer der Entwurfsverfasser bzw. Architekt ist. Auf der Website von HERRMANN Immobilien https://linden-forum.de/ vermisse ich Grundrisse, an denen sich Interessenten orientieren können. Von einem Neustart (Relaunch) und einer „gezielten Verfeinerung“ des Projekts ist die Rede. Was heißt das konkret? Meine Zweifel an dem baurechtlich zulässigen Abstand der beiden Wohnhäuser habe ich bereits geäußert. Ich habe grundsätzlich nichts gegen Neubauten, wenn möglichst alle Rahmenbedingungen stimmen.
Schade, dass Herrmann Immobilien und Yakub Gencer nicht beeindruckt sind von der Kritik und der Ablehnung ihres Bauprojekts durch die Menschen, die hier seit langem leben und sich für ein gutes Leben für alle einsetzen.
Mal abwarten ob, dort wirklich jemand leben oder nur wohnen wird, ohne sich für das Leben in diesem Stadtteil zu interessieren und sich zu engagieren. Alle haben ein Recht vernünftig und bezahlbar zu wohnen. Damit spekuliert man nicht.
Moin,
ich habe tatsächlich noch Zeiten erlebt, da kostete eine 3 Zimmer Wohnung in Linden noch unter 100 DM. Nach der Schule in Ausbildung war man froh so unterzukommen!
Na ja klar, eben einfach und so.
Ein Student, eine Studentin kann heutzutage froh sein, für 400€ (€) ein Zimmer zu bekommen. Dann war die Toilette früher auf „halber Treppe“ erträglicher, wenn man die Zeiten vergleicht.
50.000€ pro Zimmer heute, ja klar für Lindener auch heute Utopie.
Aber wollen Reiche tatsächlich in Linden wohnen, ohne Pool und Garage im Nebenzimmer?
Bin nicht sicher, also lasst etwas übrig für „stink normale Menschen“, die einfach nur wohnen möchten, wie damals. Mit oder ohne B-Schein.
Liebe Grüße
Axel
lLinden ist leider schon seit langen nicht mehr mein Linden ich bin zwar da geboren zur Zeit als Linden noch den Arbeitern gehörte bzw als es noch ein Arbeiterviertel war mit bezahlbaren Wohnungen.
Heute sind die Mietpreise für echte Lindner meist nicht mehr bezahlbar.
Eigentumswohnungen zb. Lichtenbergplatz kosten heute 500000 Euro.
In einer dieser Wohnungen habe ich Mal als Kind gewohnt.
Siie hätten Mal lieber Linden,Linden sein lassen sollen und nicht nur Wohnraum für Reiche sondern auch für normal Bediener erhalten oder schaffen sollen
Den Entwurf verstehe ich nicht. Die Ansichten vermitteln den Eindruck, dass die beiden Wohnhäuser rund 3 m auseinanderstehen. Dazwischen befindet sich offensichtlich eine Garage. In der NBauO gibt es für diesen Fall folgende Regel:
§ 7 NBauO – Abstände auf demselben Baugrundstück
(1) Zwischen Gebäuden auf demselben Baugrundstück, die nicht unmittelbar aneinander gebaut sind, muss ein Abstand gehalten werden, der so zu bemessen ist, als verliefe zwischen ihnen eine Grenze.
Das heißt, im Normalfall beträgt der Abstand 0,4 H (§ 5 NBauO). Das wäre bei den Traufhöhen ein Abstand von rund 12 m. Die Einschränkung, dass der Abstand mindestens 3 m betragen muss, berechtigt meines Wissens nicht, dass man sich unabhängig von der Gebäudehöhe darauf berufen kann. – Warum werden die beiden Gebäude nicht unmittelbar aneinandergebaut? Dann stellt sich das Abstandsproblem nicht. Beim Eleonorenhof haben die Architekten gleich 5 Wohnhäuser ohne Abstand zusammengefügt.
Was mich am meisten ärgert, ist die Tatsache, dass neu gebaute Wohnungen oft von Menschen angemietet werden, die vorher nicht in Hannover gelebt haben. Die Wohnungsnot vor Ort sollte erst bekämpft werden, bevor Wohnungen für Auswärtige gebaut werden!
Wenn jemand aus einem hochwertigen Haus in eine hochwertige Wohnung zieht und damit Platz für eine Familie macht, die sich die teure Villa leisten kann, kein Problem. Es kann aber nicht sein, dass langjährige Ortsansässige ins Umland oder weiter verdrängt werden, weil es keinen bezahlbaren Wohnraum mehr gibt.
Ansonsten ist es mir egal ob da Wohnungen für Besserverdiener oder mit Belegrecht gebaut werden. Eine gesunde Mischung wäre natürlich optimal, aber dazu müsste man den Kreis der Berechtigten wieder reduzieren. Aktuell bekommt eine Einzelperson mit knapp 50 000 €/Jahresbruttogehalt noch einen ( erweiterten) Wohnberechtigungsschein. Menschen mit höherem Einkommen werden dann natürlich bevorzugt. Es wurde mal eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca 44 qm Wohnfläche im Herzkamp für 399 € Warmmiete angeboten, für die ein B-Schein+20 % nötig war. Macht das Sinn, wenn vom Jobcenter eine Kaltmiete bis 499 € übernommen wird, aber ein Leistungsbezieher nur den einfachen B-Schein bekommt?
Ich wäre dafür, dass die Dringlichkeit mehr berücksichtigt wird und bei Bedarf Umzugshelfer gestellt werden.
Wie viele alte Menschen wohnen in zu großen Wohnungen und können keinen Umzug bewältigen, weil es finanziell und organisatorisch nicht stemmbar ist? Und von einer teureren Miete im Vergleich zur Bestandswohnung ganz zu schweigen. Hier bräuchte man bessere Lösungen.
In Deutschland gibt es ein Recht auf die freie Wahl des Wohnortes. Willst Du das Grundgesetz dahingehend ändern?
Ich bezweifle, dass Sie die Intention Ihrer Vorrednerin richtig verstanden haben. Im gegenteiligen Fall möchte ich Ihren Hinweis auf die Verfassung als zynisch bewerten.
„technisch wirklich herausfordernden Projektes“
Ach, Häuser bauen ist jetzt High Tech?
Uij, das könnte schön sein, aber zu welchem Preis? Und beschweren sich die neuen Bewohner dann auch über das Leben im Kiez? ALTER! Lasst Linden doch bitte leben.
Der Wohnungsnot entkommen
„… Abriss des kompletten Altbestands (…) noch in diesem Jahr …“
„… Kundengespräche mit Interessenten aus der vorherigen Vermarktungsphase …“
„… überwältigt von dem großen Kundeninteresse (…) für die (…) hochwertig ausgestatteten Penthouse-Wohnungen …“
Da kommt vielfältig Freude auf: barrierefrei, exklusiv und vermutlich voll vegan. 🎇
👍, vegan, gut, sollen machen und verhungern, ich kann diesem Wohnhäusern nichts abgewinnen, Geschmack Sache,
Hier in benthe hat jetzt auch jemand privat neu gebaut, mit Fenstern, da passt kein bieber durch, wirklich schmal lang, aus Gründen der Klima Erwärmung und zum kühl halten im Sommer, nun ja, macht man in heißen Ländern ja auch, 100m weiter am feldrand Ausrichtung lenthe, panorama Fenster im og, wegen Klima kühle im Winter, nun, ob die sich dann regelmäßig treffen zum wetterwechsel, Spaß
Liebe Grüße, viel Glück allen
Schlimm