Die benachbarten Stadtteile südwestlich des Stadtzentrums von Hannover zählen zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt und das nicht ohne Grund. In Linden und Limmer findet man eine charmante Kombination aus urbanem Flair mit trendigen Bars, vielfältigen kulturellen Events und Grünzonen. Dazu kommt eine spannende Mischung aus architektonischen Stilen. In Linden locken stilvolle Altbauwohnungen mit hohen Decken und großen Fenstern, während Limmer mit modernen Neubauten und sanierten Altbauten glänzt.
Allerdings sind in diesen Trendvierteln die Mietpreise kräftig gestiegen, was die Suche nach einer neuen Wohnung nicht gerade einfach macht. Es gibt einige Möglichkeiten eine passende Wohnung zu finden: Bei Wohnungsbaugesellschaften kann angefragt werden, Mietplattformen wie Rentola, Tageszeitung, Onlinekleinanzeigen wie kleinanzeigen.de und Facebookgruppen können genutzt werden, um nur einige zu nennen. Linden und Limmer sind zwei von Hannovers attraktivsten Stadtteilen – ob gemütliche Single-Wohnungen, geräumige Familienwohnungen, restaurierte Jugendstilbauten oder moderne Lofts – hier ist für jeden etwas dabei.
Wie hoch sind die Mieten in Linden und Limmer?
Die Durchschnittsmiete für Wohnungen in guter Lage und einer Größe von 65 bis 85 m² liegt laut Mietspiegel Hannover im Jahr 2023 bei 7,89 Euro pro Quadratmeter für Altbauten und bei 11,50 Euro pro Quadratmeter für Neubauten. In so beliebten Wohnlagen wie Linden und Limmer können die Mieten jedoch noch etwas höher ausfallen und über den durchschnittlichen Preisen liegen. So kann man in diesen attraktiven Gegenden mit hohen, aber nicht mit Wucherpreisen rechnen, denn in Hannover gilt stadtweit die Mietpreisbremse.
Mit diesem Mietpreis-Instrument sollen drastische Steigerungen der Wohnkosten in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt begrenzt werden. In Hannover darf die Miete bei Neuvermietungen höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Es gibt jedoch (wie überall) Ausnahmen von dieser Regel, beispielsweise bei Neubauten oder umfassend sanierten Wohnungen.
Warum sind Linden und Limmer so begehrte Wohnviertel?
Besonders charakteristisch für diese Stadtteile sind die schönen Altbauten aus der sogenannten Gründerzeit. Diese Gebäude zeichnen sich oft durch hohe Decken, große Fenster und dekorative Fassadenelemente aus. Was die Leute hier jedoch besonders lieben, ist das starke Wir-Gefühl – man kennt sich, man respektiert sich und man feiert zusammen.
Dank eines bunten Kulturmix hat sich im Bezirk nämlich eine tolerante, offene Gemeinschaft entwickelt, vergleichbar mit Berlin-Kreuzberg oder dem Schanzenviertel in Hamburg. Hier ist immer was los, ob Kunstevents oder live Kulturangebote. Abends verwandelt sich die Limmerstraße in einen Hotspot mit manchen Bars und Clubs, die nicht nur Locals, sondern auch Leute aus ganz Hannover anziehen. Trotz des Trubels gibt’s aber auch manche entspannte grüne Ecken zum Durchatmen sowie eine lange Liste von historischen und modernen Sehenswürdigkeiten.
Pluspunkt: Die Anbindung ist top, also kein Stress für Pendler:
- Für Studis super praktisch. Mit der Stadtbahnlinie 4 oder 5 ist man ruckzuck an der Leibniz Universität Hannover.
- Auch im Zentrum von Hannover ist es ein Katzensprung. Die Linien 9 und 10 bringen dich direkt ins Herz der Stadt, zum Beispiel zum Kröpcke.
- Es gibt mehrere Stadtbahnstationen, wie zum Beispiel die Haltestellen „Linden/Fischerhof“, „Schwarzer Bär“ oder „Küchengarten“. Von hier aus hast du Anschluss an verschiedene Linien, die dich durch die ganze Stadt bringen.
Wie finde ich eine Wohnung in Linden oder Limmer?
Eine Wohnung zu finden, kann zeit- und nervenaufreibend sein, ist jedoch mit einer guten Strategie möglich. Hier sind einige Tipps, mit denen die Chancen erhöht werden können:
Frühzeitig suchen
In beliebten Stadtteilen gehen gute Angebote schnell weg. Fange also am besten gestern an zu suchen. Sei zudem bereit, kurzfristig Besichtigungstermine wahrzunehmen. Schnelles Handeln ist gerade bei begehrten Wohnungen entscheidend.
Mach einen Abstecher nach Linden und suche lokal
Eine gute Investition kann es sein, in Hannover oder in der Nähe Urlaub zu machen und Linden und Limmer abzuklappern. Immer noch werden nämlich Wohnungen in lokalen Zeitungen oder durch Aushänge in Supermärkten oder an Schwarzen Brettern in der Nachbarschaft oder auch Cafés angeboten. Du kannst auch selbst proaktiv eigene Aushänge erstellen. Informiere Freunde, Bekannte oder zukünftige Kollegen über deine Wohnungssuche. Manchmal hat man Glück und hört über persönliche Kontakte von einem Nachmieter-Angebot, das bisher nicht öffentlich gelistet ist.
Sei bereit, Abstriche zu machen
Die Wohnungsknappheit und die hohen Preise in Linden und Limmer spiegeln natürlich die Wohnlage wider. Jede zusätzliche Komfortausstattung eines Appartements, wie große Schlafzimmer, ein Balkon oder eine begehbare Dusche, kann die Miete erhöhen. Eine akzeptable Mietwohnung in einem besonders begehrten Stadtteil lässt sich leichter finden, wenn man bereits ist Abstriche zu machen. Eine gut durchdachte Checkliste mit den wichtigsten Ausstattungsdetails und Prioritäten wie Nähe zur Uni, zur nächsten U-Bahnhaltestelle oder zur KiTa kann helfen, einen klaren Kopf zu bewahren. Manchmal kann es ausreichen, auf ein oder zwei Wunschmerkmale zu verzichten, um eine bezahlbare neue Wohnung zu finden.
Habe deine Bewerbungsunterlagen parat
Auch wenn die Lindener in der Regel offen und tolerant sind, Hauseigentümer haben zwei Dinge gemeinsam: Sie wollen wissen, ob der künftige Mieter in der Lage ist, für den vereinbarten Mietzeitraum pünktlich Miete zu zahlen und ob die gemietete Wohnung oder das Appartement pfleglich behandelt wird.
Bei Angebotsknappheit kann man punkten, indem man sofort alle notwendigen Unterlagen für die Mietbewerbung parat hat. Dazu gehören in der Regel ein Einkommensnachweis oder im Falle von Studenten eine Bürgschaft der Eltern, eine Schufa-Auskunft, eine Mieterselbstauskunft und manchmal auch Referenzen von vorherigen Vermietern.
Gründe eine WG
Angesichts des besonders knappen Wohnungsmarkts für Singlewohnungen kann die Gründung einer WG eine attraktive Lösung sein. Während gerade kleine Einzelwohnungen und Studios nämlich rar und schnell vergriffen sind, zeigt die Statistik in Hannover, dass sich größere Wohnungen oder sogar Familienhäuser mit mehreren Zimmern leichter finden lassen. Diese eignen sich oftmals für die Gründung einer WG. Durch das Teilen der Miete und Nebenkosten in einer WG wird das Wohnen in diesen attraktiven Vierteln nebenbei finanziell erschwinglicher.
Sei flexibel und geduldig
In begehrten Stadtteilen kann die Wohnungssuche länger dauern. Lass dich nicht entmutigen, wenn es anfangs nicht klappt. Notfalls kann man immer noch auf einen anderen Stadtteil ausweichen. Ganz in der Nähe von Linden und Limmer gibt es einige Stadtteile, in denen die Mieten tendenziell günstiger sind:
- Ahlem liegt westlich von Linden und Limmer. Hier findet man oft günstigere Mieten und gleichzeitig eine ruhige Umgebung.
- Davenstedt: Ebenfalls westlich gelegen, bietet dieser Stadtteil eine gute Alternative für diejenigen, die eine preiswerte Wohngegend suchen.
- Bornum im Südwesten bietet günstigere Mietpreise und ist gleichzeitig gut an die Innenstadt angebunden.
- Hainholz im Norden ist ebenfalls eine preiswertere Wohnalternative.
- Vahrenwald liegt im Nordosten und bietet eine Mischung aus urbanem und ruhigem Wohnen.
Kurz gesagt: Die Suche nach einer Wohnung hier im Stadtbezirk mag herausfordernd sein, aber das Ergebnis ist es wert. Mit ein bisschen Ausdauer und Flexibilität könnt Ihr bald Teil einer der lebendigsten Gegenden Hannovers sein. Viel Erfolg bei Eurer Wohnungssuche!